装修百科

现代商铺的公摊面积多少才合理?公摊大就不好?

         现在业主在购买住房时不可避免得都要承担一定的公摊面积,特别是商铺的公摊面积往往都非常大,而且越是高档的商城店面所要承担的公摊面积往往会更大。虽然不少业主纷纷对此提出质疑,那么,商铺公摊率到底多少才合理?


  所谓公摊率,即公共面积占总建筑面积的比率。大家都知道居住类物业公摊系数越小越好,公摊小实际使用面积就大,业主就能获得更多使用的面积,反之则亦然。而商铺却不一样,那么如何正确看待商铺的公摊系数,是高好还是低好呢?


  许多投资者在选择商铺时还带有投资住房的惯有思维模式,认为公摊系数大就不合算,这实际上是认识上的一个误区。因为很多大的商场因为配备了高标准的消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,虽然往往公摊系数会比一般的商场先稍高,但就因为有了这些商业的必需配套,它就能够带来源源不断的客流,从而使商场能够始终保持最好的经营效益。所以往往公摊系数大,除了是配套设施的原因,另一方面最重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。


  在我国,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%,由此可见,商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否,不仅仅关系到投资者的投资成本问题,更是直接关系到商场对人流的承载力,会直接作用在投资者投资收益之上。


  商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。


    因此,当业主在衡量公摊率高或低时,应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。

相关文章